Последние документы
Отчет по управлению МКД за 2023 год
Отчет по управлению МКД за 2022 год
Отчет по управлению МКД за 2021 год
Отчет по управлению МКД за 2020 год
Пояснение по вопросам общего собрания
Регламентные вопросы:
1. Выбрать председателем собрания Столярова Андрея Михайловича, собственника квартиры №435
2. Выбрать секретарем собрания Столярова Андрея Михайловича, собственника квартиры №435
3. Выбрать счетную комиссию собрания в составе:
Никитина Ирина Александровна, собственник квартиры №371
Николаева Ирина Николаевна, собственник квартиры №353
Березина Елена Васильевна, собственник квартиры №316
4. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Обоснование 4 вопроса: В настоящее время управляющая организация является исполнителем всех коммунальных услуг. Что относительно удобно, пока собственники оплачивают вовремя и не воруют коммунальные ресурсы. Как только накапливается большое количество должников, их индивидуальное потребление приходится оплачивать из других денег, в частности из содержания. К сожалению, у нас имеется немало должников, которые официально не работают, имущества и счетов на себя не имеют, так что и судебные приставы-исполнители не могут взыскать долг по решению суда. И другие способы воздействия на должника тоже не всегда эффективны. Таким образом, издержки ложатся на управляющую организацию и весь дом в целом. Было бы существенно проще, если бы должники большую часть своего долга должны были не нам, а ресурсоснабжающим организациям: водоканалу, энергосбыту, котельной. И ресурсники не дом в целом бы отключали, а вынуждены были бы работать непосредственно с должниками, отрабатывать свой тариф и не распространять ответственность за долги на весь дом в целом. Нашей заботой должны быть только – сбор платы за содержание и ОДН и капитальный ремонт. К сведению: суммарный долг должников с долгами 30,50, 100 тыс превышает годовую смету на благоустройство. С учетом напряженного графика оплаты котельной все до последней копейки каждый месяц, совершенно затруднительно финансировать вопросы развития дома.
5. Определить 01.08.2019 г датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Обоснование 5 вопроса: В соответствии с жилищным кодексом собранием должна быть установлена дата перехода на прямые договоры. Это не означает, что с этой даты что то сразу поменяется. Решение еще необходимо «реализовать». А это точно не понравится ресурсоснабжающим организациям и они всячески будут сопротивляться. Т.к. сейчас работу по сбыту коммунальных ресурсов населению выполняет управляющая организация, а «сбытовую надбавку» входящую в каждый тариф на эти цели получает ресурсоснабжающая организация. Выгодно и без хлопот – выставляй только один счет за общий объем управляющей организации и требуй 100% оплаты, угрожая отключением всего дома.
6. Утвердить размер платы за "Содержание и ремонт" (без учёта затрат на электроэнергию, водоснабжение, водоотведения на содержание общедомового имущества) в размере 24.63 рублей/м2
Обоснование 6 вопроса: Последний раз мы утверждали тариф на содержание в 2016 году. С тех пор за 3 года только официальная инфляция составила 12.2%. Кроме того, с 2019 года отменены льготы по социальным платежам и теперь мы вынуждены дополнительно на фонд оплаты труда платить плюс 10% взносов - это более 600 тысяч в год. Так же с 2019 года мы запланировали уборку снега на территории сразу с вывозом снега самосвалами на полигон, без складирования по периметру территории куч грязного снега. Плюс увеличиваем количество машино-часов аренды уборочной техники, т.к. несколько лет подряд фактическое количество машино-часов превосходит плановые в старой смете более чем в 2 раза. Дополнительно мы нанимаем третьего дворника, т.к. текущие два дворника не справляются с нашей территорией с учетом детской-спортивной площадки (для сравнения – в аналогичном 25 доме 4 дворника, тариф 28.5 руб еще с 2017 года). Кроме того, мы дополнительно к ранее утвержденным затратам администрируем счет капитального ремонта (начисляем, принимаем оплату, ведем претензионно-исковую работу).
7. Разрешить владельцу специального счета ООО УК "Солнечная" размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации ПАО "Сбербанк"
Обоснование 7 вопроса: Накапливаемые средства на счете фонда капитального ремонта должны приносить доход. Для этого законодательством предусмотрено размещение средств фонда на депозитах в банке по решению общего собрания собственников. На данный момент мы такое решение не принимали. Текущая ставка около 6% годовых. Проценты перечисляются на тот же счет капитального ремонта и расходуются, как и основная сумма фонда, по решению общего собрания собственников.
8. Сформировать и провести кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г.Уфа, ул.Бакалинская, д.19, для последующей его передачи в общую долевую собственность собственником помещений дома
Обоснование 8 вопроса: Для оформления земельного участка в собственность собственников помещений необходимо сформировать пакет документов и подать его в муниципальный орган. В соответствии с городским Постановлением №1407 от 28.08.2018 года до февраля 2020 года должен быть разработан план межевания квартала, в т.ч. и земельного участка вокруг нашего дома. Проект будет проходить общественные слушания, прочие регламентные стадии. Приняв данное решение и подготовив пакет документов, мы можем после межевания участка и постановки его на кадастровый учет, предположительно начиная с лета 2020 года начать процедуру оформления в собственность. В настоящем решении не рассматриваются нюансы и сложности, которые могут возникнуть в процессе и потребуют финансирования работ (юристов, геодезистов и т.д.) по оспариванию границ и т.д. Все дальнейшие вопросы будут выноситься голосование на общие собрания по мере возникновения необходимости. Оформление земли в собственность дает право на установку шлагбаумов, принятия решений о правилах использовании земли.
9. Уполномочить для обращения с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г.Уфа, ул.Бакалинская, д.19, и совершения всех необходимых действий, связанных с этим, Столярова Андрея Михайловича, зарегистрированного по адресу: г.Уфа, ул.Бакалинская, д.19, кв.435
Обоснование 9 вопроса: Для подачи заявления и комплекта документов необходимо уполномочить представителя.
10. Выбрать способами уведомления собственников помещений о проведении общих собраний: на досках объявлений, на сайте управляющей организации uk-sun.ru, СМС-сообщениями
Обоснование 10 вопроса: Для снижения затрат на проведение собраний предлагаем утвердить указанные в вопросе способы уведомления собственников. Практика показывает, что рассылка дорогостоящих заказных писем с уведомлением малоэффективна, существенная часть разосланных писем возвращается назад в течение нескольких недель. Считаем, что собственник может или лично придти, получить уведомление и бюллетень, или же скачать их с сайта (попросить прислать на электронную почту и т.д.) и распечатать, а затем так же прислать почтой.
11. Утвердить работы по капитальному ремонту: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена расширительного бака в индивидуальном тепловом пункте), 2) ремонт кровли подъездов 9-10 (наплавление дополнительного слоя гидроизоляции, замена дождевой воронки, установка аэраторов)
Обоснование 11 вопроса: Возникла необходимость провести два небольших капитальных ремонта.
1) Ремонт части кровли 10 подъезда, т.к. на протяжении нескольких лет с момента сдачи дома кровля здесь протекает и каждую весну затапливаются верхние квартиры в 10 и 11 подъездах. Точечные ремонты не дают результата, с каждым сезоном кровля теряет свои гидроизоляционные свойства, появляются новые трещины из за промерзаний и вспучиваний. Усугубляет проблему то, что на стыке 10 и 11 подъездов есть кирпичное ограждение, закрывающее по деформационному шву более низкий 11 подъезд от затекания дождевой воды с 10 подъезда. Данный шов изнутри никак не гидроизолирован и протечки в кровлю легко проникают внутрь деформационного шва и текут по стенам вниз, намокая стены квартир. Необходимо наплавить сплошной слой покрытия на площади около 140 м2. Так же поменять сливную воронку и установить аэраторы для выхода влаги из под кровельного пласта (на данных подъездах аэраторы не были установлены строителями, кровля не «дышит» и не просыхает за лето).2) Необходима замена расширительного бака в системе отопления. В баке в эту зиму прохудилась мембрана. Бак цельный, не разборный и не ремонтопригодный – только под замену. Поставляется под заказ и стоит около 105 тысяч без работ по демонтажу/монтажу.
12. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, по ремонту кровли в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек
Обоснование 12 вопроса: В соответствии с жилищным кодексом собранием должны быть утверждены предельные суммы по капитальному ремонту.
13. Утверждение сроков проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – 15 октября 2019 г., сроки проведения капитального ремонта кровли – 15 октября 2019 года
Обоснование 13 вопроса: В соответствии с жилищным кодексом собранием должны быть утверждены сроки проведения капитального ремонта.
14. Утверждение источника финансирования капитального ремонта – специальный счет формирования фонда капитального ремонта ООО УК "Солнечная"
Обоснование 14 вопроса: В соответствии с жилищным кодексом собранием должен быть определен источник финансирования капитального ремонта – специальный счет.
15. Выбрать Столярова Андрея Михайловича, собственника квартиры №435 в жилом доме по адресу г.Уфа, ул.Бакалинская, д.19 в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Обоснование 15 вопроса: В соответствии с жилищным кодексом собранием должно быть выбрано уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приемке работ по капитальному ремонту.
16. Согласовать перепланировку в квартире №37.
Обоснование 16 вопроса: С 2019 года все перепланировки в жилом доме, затрагивающие общедомовое имущество, должны согласовываться общим собранием собственников. В квартире 37 необходимо согласование перепланировки, затрагивающей фасад дома в пределах лоджии. С чертежами можно ознакомится в офисе УК.