УК «Солнечная»

В четверг 3 августа 2017 г будем проводить гидравлические испытания системы отопления. По возможности просим жильцов понаблюдать за своими приборами отопления, не капают ли соединения. Кто не сможет присутствовать в течение дня, осмотрите трубы и приборы отопления вечером или на следующий день.

---------------------------

Далее: у нас есть проблема с незаконными реконструкциями системы отопления в квартирах. А именно речь о заменах проектного оборудования на непроектное.

Для замены проектных конвекторов и клапанов терморегуляторов на другие приборы отопления: радиаторы и т.д. - необходим проект реконструкции, согласованный со всеми инстанциями, которые требует законодательство. Если такого согласованного проекта нет – значит, выполнена незаконна реконструкция. Сразу скажу, что согласовать такой проект невозможно в принципе, т.к. маловероятно, что кому то удастся сделать гидравлический расчет непроектного оборудования в рамках нашей системы. Поэтому узаконить реконструкцию системы отопления не удастся никак.

Это не формальность, у этого есть и практическая негативная сторона. Эти реконструкции нарушают циркуляцию теплоносителя из за замены проектных клапанов терморегуляторов на непроектные (шаровые краны, клиновые и т.д. – вообще не допустимые в нашей системе). Часто собственники, не понимая последствий, заменяют проектные термостатические клапаны на шаровые краны, имеющие большее сечение и пропускную способность, чем у проектных клапанов. За счет этого теплоноситель на нижних этажах через прибор отопления с неправильными кранами уходит обратно в систему и для верхних этажей напора не хватает. В отдельных случаях возникает ситуация, когда циркуляция через прибор отопления в некоторых квартирах полностью отсутствует. Т.е. давление в подаче и обратке одинаковое, движения теплоносителя через прибор нет, нет нагрева. Зато на нижних этажах там, где жильцы поломали систему – там жара.

Поэтому мы решили, что для собственника, допустившего реконструкцию и вызвавшего разбалансировку стояка отопления такие фокусы не должны проходить бесследно, т.к. он и есть виновник проблемы. И вариант решения тут только один – вернуть как было и понести ответственность за ущерб другим жильцам.

В новом отопительном сезоне при обнаружении непроектных кранов на стояке, где есть проблемы с циркуляцией мы будем оформлять материалы в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию). Дальнейший процесс приведения системы в проектный вид будет проходить через возбуждение административного дела и штрафы (плюс требование вернуть систему отопления полностью в проектное состояние, в т.ч. приборы отопления). А так же будем доначислять суммы перерасчетов платы за отопление на такие квартиры.

В предыдущие зимы много усилий у нас ушло на попытки запустить циркуляцию на ряде проблемных стояков, но не везде это получилось. Люди мучаются без отопления. Особенно неудовлетворительная ситуация в прошлую зиму была по подъездам: 3,7,8,11,12.

Поэтому:

Посмотрите на свои краны перед приборами отопления на верхней трубе (на подаче). Должны стоять вот такие клапаны на всех приборах отопления (красный колпачок установлен на клапан или отсутствует вообще):



Если у вас не такие, значит вы обязаны вернуть проектные клапаны обратно! Без исключений. Считайте, что Вам вынесено предписание!

Как видно из рисунка ниже, проектный клапан представляет собой не просто кран, а термостатический прибор с регулированием проходного сечения (обведено красным кругом). На этом принципе основана вся система отопления в нашем доме.



Вот видео с принципом работы термостатических клапанов, предусмотренных у нас проектом:
 


У вас есть 2 месяца (август, сентябрь) до начала отопительного сезона, в которые вы можете приобрести клапаны терморегуляторов и беспроблемно заказать работы по замене в текущем порядке. В отопительный сезон все будет значительно сложнее. После замены необходимо чтобы наш сотрудник составил акт обследования помещения и зафиксировал в нем восстановление проектных параметров.

В магазинах можно найти примерно такой комплект клапана и термостата:

например в Леруа Мерлен
https://leroymerlin.ru/product/klapan-dlya-radiatora-zapornyy-pryamoy-dlya-dvuhtrubnoy-sistemy-otopl...



Для автоматической регулировки температуры в помещении необходимо защелкнуть на клапан термостат вместо красного защитного колпачка (т.к. это не регулирующий элемент, а просто защита клапана на время монтажных работ).

При использовании термостата, если помещение нагрето до установленной на термостате температуры – термостат начинает прикрывать клапан и тем самым дает больше теплоносителя в другие квартиры. Таким образом происходит автоматическое распределение теплоносителя по всем квартирам на стояке, чтобы всем хватало.

Вариант дешевле - приобрести клапан отдельно без термостата. Автоматической регулировки не будет, но это полбеды (все же не шаровые полнопроходные краны).

Приобретать необходимо:

Клапан (встречается три обозначения типов одного и того же клапана):

Danfos RA-N Ду 20 прямой
Danfos RTR-N Ду 20 прямой
Danfos RTD-N Ду 20 прямой (старое наименование, сейчас в продаже первые два)

К ним термостаты (термоголовки) следующего типа:

Danfos RTR 7090
Danfos RA 2994

Известные артикулы комплектов (клапан + термостат):

013G2176 (в каталогах Danfos)
18305582 (в Леруа Мерлен)

Убедительно просим Вас заняться приведением системы отопления в своей квартире в проектное состояние и не ухудшать условия проживания соседям! Приобретайте клапаны, делайте заявку на замену кранов в офисе. Наша общая задача настроить систему для комфортной температуры во всех помещениях.

Система отопления в нашем доме спроектирована по принципу автоматического регулирования циркуляции с нижним розливом. Нельзя в нее вносить изменения, не понимая принципа ее работы! А эти принципы мало кто понимает, в т.ч. среди тех, кто занимается монтажом и заменой радиаторов.