Последние документы
01.04.2024
Отчет по управлению МКД за 2023 год
10.04.2023
Отчет по управлению МКД за 2022 год
12.04.2022
Отчет по управлению МКД за 2021 год
07.04.2021
Отчет по управлению МКД за 2020 год
Собрание собственников, капремонт, подготовка к зиме
21.08.2016
Собрание собственников
Собрание собственников проведено. Прикладываю протокол собрания: Скачать протокол
Капитальный ремонт
В апреле 2016 года при очередной актуализации программы капремонта в республике наш дом был включен в программу. Когда на собрании говорилось, что наш дом еще не включен в программу капремонта — это было ошибочно сказано (в реестре домов наш дом стоит не по алфавиту, а в конце списка, что не было учтено). Из информации на недавнем совещании в комитете по строительному и жилищному надзору представитель республиканского оператора по капремонту сказал, что после межведомственных совещаний пришли к 2 годичной отсрочке включения новых домов в программу с даты ввода в эксплуатацию. Якобы оператор настаивал на 8 месяцах, но остановились на 2 годах. Это время, необходимое жильцам чтобы обустроиться в новых квартирах, сделать отделку, обставиться мебелью. Есть мнение, что на время гарантийного срока на дом в 5 лет взносы на кап.ремонт не должны взиматься. На самом деле гарантийный срок и сроки начала сбора взносов на капремонт вообще никак не связаны.
Сайт республиканского оператора: http://kapremont02.ru
Нормативные документы по капремонту: http://kapremont02.ru/information/legal-base/regional/
Найти наш дом на сайте оператора можно на странице: http://kapremont02.ru/find-a-home/
В настоящее время технические характеристики дома вводятся (или уже введены) оператором в свой программный комплекс.
Сейчас на сайте прописаны следующие плановые сроки и виды работ:
Минимальный тариф на капремонт по г.Уфа составляет 5.80 руб на 1 м2 помещения в месяц.
На прошедшем собрании мы решили, что фонд капремонта будет формироваться на специализированном счете в ПАО Сбербанк, владельцем счета будет ООО УК «Солнечная».
Прочитать про способы формирования фонда кап.ремонта можно в ст.170 Жилищного Кодекса РФ http://www.zakonrf.info/jk/170/
На собрании мы не принимали решение о тарифе на капремонт и о составе работ по капремонту. Полагаю, что в случае непринятия таких решений действуют минимальный тариф и программа капремонта от оператора. В любом случае состав работ по капремонту дома уточняется специальной комиссией по результатам обследования дома в соответствии с постановлением Правительства РБ от 17 октября 2014 г. N 475.
Подготовка к зиме
В июле-августе проведены гидравлические испытания внутренней системы отопления (давлением до 8.5 атмосфер), теплообменников и трубопроводов ИТП (до 10 атмосфер), и внешние тепловые сети (до 16 атмосфер), получены акты от котельной. Так же мы провели масштабную ревизию обоих тепловых пунктов, промыты все теплообменники, отрегулирована и частично заменена запорная арматура. К зиме готовы.
Собрание собственников проведено. Прикладываю протокол собрания: Скачать протокол
Капитальный ремонт
В апреле 2016 года при очередной актуализации программы капремонта в республике наш дом был включен в программу. Когда на собрании говорилось, что наш дом еще не включен в программу капремонта — это было ошибочно сказано (в реестре домов наш дом стоит не по алфавиту, а в конце списка, что не было учтено). Из информации на недавнем совещании в комитете по строительному и жилищному надзору представитель республиканского оператора по капремонту сказал, что после межведомственных совещаний пришли к 2 годичной отсрочке включения новых домов в программу с даты ввода в эксплуатацию. Якобы оператор настаивал на 8 месяцах, но остановились на 2 годах. Это время, необходимое жильцам чтобы обустроиться в новых квартирах, сделать отделку, обставиться мебелью. Есть мнение, что на время гарантийного срока на дом в 5 лет взносы на кап.ремонт не должны взиматься. На самом деле гарантийный срок и сроки начала сбора взносов на капремонт вообще никак не связаны.
Сайт республиканского оператора: http://kapremont02.ru
Нормативные документы по капремонту: http://kapremont02.ru/information/legal-base/regional/
Найти наш дом на сайте оператора можно на странице: http://kapremont02.ru/find-a-home/
В настоящее время технические характеристики дома вводятся (или уже введены) оператором в свой программный комплекс.
Сейчас на сайте прописаны следующие плановые сроки и виды работ:
| Плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов | |
| Ремонт крыши | 2023-2025 |
| Ремонт фасада | 2032-2034 |
| Ремонт системы отопления | 2041-2043 |
| Ремонт системы электроснабжения | 2041-2043 |
| Ремонт системы газоснабжения |
|
| Ремонт систем водоснабжения и водоотведения | 2041-2043 |
| Ремонт или замена лифтов | 2041-2043 |
| Ремонт подвальных помещений |
|
| Ремонт фундаментов |
|
Минимальный тариф на капремонт по г.Уфа составляет 5.80 руб на 1 м2 помещения в месяц.
На прошедшем собрании мы решили, что фонд капремонта будет формироваться на специализированном счете в ПАО Сбербанк, владельцем счета будет ООО УК «Солнечная».
Прочитать про способы формирования фонда кап.ремонта можно в ст.170 Жилищного Кодекса РФ http://www.zakonrf.info/jk/170/
На собрании мы не принимали решение о тарифе на капремонт и о составе работ по капремонту. Полагаю, что в случае непринятия таких решений действуют минимальный тариф и программа капремонта от оператора. В любом случае состав работ по капремонту дома уточняется специальной комиссией по результатам обследования дома в соответствии с постановлением Правительства РБ от 17 октября 2014 г. N 475.
Подготовка к зиме
В июле-августе проведены гидравлические испытания внутренней системы отопления (давлением до 8.5 атмосфер), теплообменников и трубопроводов ИТП (до 10 атмосфер), и внешние тепловые сети (до 16 атмосфер), получены акты от котельной. Так же мы провели масштабную ревизию обоих тепловых пунктов, промыты все теплообменники, отрегулирована и частично заменена запорная арматура. К зиме готовы.